この記事では、多くの賃貸マンションを住み替えてきた筆者が賃貸マンションに欲しい設備といらない設備について解説しています。
欲しい設備
ディスポーザー
おすすめ度
ディスポーザーは生ごみを粉砕してそのまま下水道に流してくれるキッチンの設備です。
ディスポーザーを設置すると建設コストや管理・修繕コストが跳ね上がるので、建設コストが高騰している昨今新築マンションへの設置率は高くありません。ディスポーザーが設置されているマンションでは大抵の設備は標準装備されていることでしょう。
筆者の経験では、タワーマンションを借りていたときに設置されていました。
自炊しない家庭ならなくてもかまいませんが、ディスポーザーがあると生ごみがあまり出なくなるので衛生的でとっても便利です。
ちょいちょい不具合があり、持ち家の場合、コストや修繕が気になってしまいますが、賃貸ならそのあたりはあまり気にしなくてよいので、ついてるにこしたことはないでしょう。
ただし、食器の破損が増えること間違いなしです。我が家でも数多くのスプーンやフォーク、コップが被害にあいました。
エアコン
おすすめ度
エアコンは生活自体に必須ですので、なければ自前で用意しなければなりません。自前で購入しなければならないと初期費用がだいぶあがってしまいます。エアコンがついてない物件は家賃が安いことも多いですが、もとが取れるまで３年くらいはかかることでしょう。
エアコンは上位機種も格安機種も使用経験ありますが、電気代の多少の差はあれど、ぶっちゃけ冷やす・暖めるの機能にたいした差はありません。ですので、安い機種でもついているにこしたことはありません。
自前で購入しても、次の引っ越し先の賃貸マンションにエアコンがついてる場合は再利用できませんので、できればエアコンがついている物件を選びたいところです。
カーテン、レース、ブラインド
おすすめ度
カーテンは、レースまでしっかりそろえると結構お金がかかります。しかも物件ごとに窓のサイズは違うのでなかなか再利用もできません。
最初からカーテンとレースが完備している賃貸マンションはなかなかありがたかったです。
食器洗い洗浄機
おすすめ度
食洗器があるとなしでは、家事の負担が大きく変わってきます。
単体で買うこともできますが、工事が必要なので賃貸ではなかなか後付けがむつかしい設備です。なるべくなら設置されている物件を狙っていきたいところですね。
食洗器がついてる場合は、使うと１時間くらいはやかましいので、キッチンと寝室がつながってない間取りがおすすめです。
２４時間ゴミ出しステーション
おすすめ度
２４時間ゴミ出しステーションは個人的には必須だと思う設備です。特に小さいお子さんがいる家庭ではオムツのゴミが半端ないので、週１や週２の回収ペースでは家がオムツまみれになります。
ゴミ出しステーションの中にも、可燃ごみだけ可のものや、ダンボール・古紙・不燃・カン・ペットボトル・電池全部OKのものまで様々ありますので、内容もチェックしておくべきです。
浴室乾燥機
おすすめ度
乾燥機にはかけたくないオシャレ着でも、明日までには乾かしたいってときありますよね。
そんなとき便利なのが浴室乾燥機です。
洗濯機の乾燥機ほどのダメージを衣類に与えることなく、３時間程度で乾かすことができます。
浴室暖房や冷房やミストはあまり使わないかなという感じです。
オートロック、カメラ付きインターフォン
おすすめ度
オートロックやカメラ付きインターフォンは、防犯面でも必須ですが望まぬ来客を防ぐ役割が大きいです。
オートロックの付きのマンションは突破が難しいので、NHKや訪問販売のターゲットにされにくいからです。
オートロックが多重に設置されている多重オートロックマンションに住んでいたときは、来客のときは何度も解錠するのが面倒ではあったのですが、NHKすらやってこず、防犯面での安心感も高かったです。
宅配ボックス
おすすめ度
通販ヘビーユーザーには、宅配ボックスはいうまでもなく必須ですよね。
できればインターフォンに通知してくれる宅配ボックスだと取り忘れもなく便利です。
業者にあたり外れはありますが、宅配クリーニングなどにも使えるので、生活の利便性はあるとなしとでは大違いです。
インターネット回線
新しい分譲賃貸マンションにはだいたい付いてますが、インターネット回線が当初からついていればルーターだけ買えばすむのでとても便利です。
自前で光回線を契約したり、解約したりするのは結構めんどくさいですし、工事に１ヶ月くらいの待ちがあります。
共用部トイレ
おすすめ度
部屋にたどり着くまでにトイレが間に合わない、家族がトイレを占拠しているなんてときありませんか？
共用部にトイレが付いてるマンションには個人的にはかなり救われました。
来客も家主もトイレの使用って結構気をつかいますよね。そんなときも共用部のトイレはお互い気をつかわず便利です。
人感センサー付き玄関照明
おすすめ度
マンションの玄関は基本暗いので、センサー付きの自動照明があるととっても便利です。
いらない設備
浄水器
一度も使ったことありません、、、
床暖房
あれば冬とかは使っちゃうのですが、ガス代がまあまあ高くなります。
リビングならホットカーペットとかでも代用はできますし、なくても特に気になりません。
番外編
賃貸ではあまり考慮の対象ではないけども、経験したり、知人のマンションなどでみかけた設備・サービス等について紹介します。
玄関前ゴミ回収サービス
設備というかサービスですが、最近は割とゴミの日に玄関までゴミを回収しにきてくれるマンションが増えています。
ただ、ゴミを見られたくないので、あまり使わないと思うのですがみなさんどうなのでしょうか？
スーパーのカート回収サービス
東京ミッドタウン・レジデンシィズでは併設のスーパーで買い物した際、カートのまま部屋に行くことができ、廊下においとけばカートも回収してくれるそうです。
買い物袋いらずで便利そうです。
キッズルーム
なくても困りませんし、分譲購入者にはコストでしかなさそうですが、子どもが歩けるようになるまでは結構使わせてもらいました。
スカイラウンジ
来客がみたいといったときくらいしか使いませんでした。
パーティールーム
最初だけ試しに借りてみましたが、ほぼ使うことはなかったです。
規約上はだめなとこが多いと思いますが、料理教室とかで使われてるっぽかったです。
ゲストルーム
ホテルよりも安くて便利ですが、使いませんでした。年末年始やお盆は混んでるか、管理人が休みで使い勝手が悪かったりするかもしれません。
コンシェルジュ
コンシェルジュ付きのマンションで、具体的に何かをコンシェルジュに頼んだことはないのですが、防犯上の効果は結構あがるんじゃないかなと思います。
子どもの名前とかも覚えててくれてますし、子持ち家庭には安心感があります。
内廊下
来客時のマンションの印象と防犯上の効果はかなり上がるんじゃないかと思います。探偵業者も内廊下のマンションは部屋番号を特定するのは正直お手上げと言っていました。
難点はエレベータを降りて外に出るまで天気が分かり辛いのと、エアコンが付いてない時間帯はまあまあ蒸し暑いというところでしょうか。
